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📋 すまいカルテ　使い方・免責事項・プライバシー

住所を入れるか地図を押すだけで、その土地の「敷地カルテ」（用途地域・建ぺい率/容積率・前面道路・高さ制限・洪水/土砂のハザード・地震の揺れやすさ・最寄駅・近くの公示地価・価格の目安）を1枚にまとめる無料のツールです。登録は不要です。

使い方

  1. 上の欄に住所を入れて「カルテを見る」を押す（丁目や地番まで入れると精度が上がります。地番の土地は住所検索で「丁目」までしか出ないことがあります。その場合は地図をズームして、その場所をクリックしてください）
  2. 右（スマホは下）に結果が出ます。地図には用途地域の色分けとハザードが重なります
  3. 「価格の目安」の欄に土地の面積（㎡）を入れると総額の目安が出ます
  4. 売却をお考えなら「査定レポート（PDF）を無料で依頼」から。宅建士が近隣の売出事例・実成約データを加えた10ページ前後のレポートを、翌営業日を目安にメールでお送りします

対象エリア

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県（2026年9月現在）。順次拡大します。

価格の目安について（重要）

価格の目安は、近くの地価公示・都道府県地価調査の地点（できるだけ同じ用途地域）を距離で重み付けした水準に、実勢の目安として1.1〜1.3倍をかけた更地の参考値です。建物の有無、道路の幅、私道、土地の形、告知事項、市場の動きは反映していません。
本ツールの表示は宅地建物取引業法にもとづく価格査定でも、不動産鑑定評価法にもとづく鑑定評価でもありません。売買・融資・税務などの判断には、正式な査定や専門家への相談をお願いします。

データの出典と時点

項目出典時点
地図・航空写真・道路中心線/道路縁地理院タイル・地理院地図Vector（国土地理院）随時更新
洪水・内水・高潮・津波・土砂災害重ねるハザードマップ（国土交通省）各機関の公表時点
用途地域・建ぺい率・容積率「用途地域データ」（国土交通省 国土数値情報 A29-19）をもとにコトホーム株式会社作成令和元年度
市街化区域／市街化調整区域「都市地域データ」（国土交通省 国土数値情報 A09-18）をもとにコトホーム株式会社作成平成30年度
地価公示・都道府県地価調査「地価公示データ」「都道府県地価調査データ」（国土交通省 国土数値情報 L01-25・L02-24）をもとにコトホーム株式会社作成令和7年1月1日・令和6年7月1日
駅「鉄道データ」（国土交通省 国土数値情報 N02-23）をもとにコトホーム株式会社作成令和5年度
地震の確率・地盤J-SHIS 地震ハザードステーション（防災科学技術研究所）2024年版
高さ制限・日影・容積率の道路制限建築基準法52条・55条・56条・56条の2（用途地域から機械的に算出）—

用途地域は年度時点のデータのため、その後の変更が反映されていないことがあります。境界付近では隣の用途地域が当たることがあります。必ず各市のWeb地図（カルテ末尾の「確認先」）で最終確認してください。42条の道路種別は推定であり、市の指定道路図・道路台帳で確定します。

免責事項

プライバシーポリシー

運営者

コトホーム株式会社（宅地建物取引業 東京都知事免許(1)第108371号）
〒101-0052 東京都千代田区神田小川町3-11-2 インペリアル御茶ノ水105　TEL 03-6823-8480
代表取締役 大湯琴音（宅地建物取引士・行政書士・1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFP®）
kotohome.jp　｜　30分無料相談（オンライン）

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