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📋 すまいカルテ 使い方・免責事項・プライバシー
住所を入れるか地図を押すだけで、その土地の「敷地カルテ」（用途地域・建ぺい率/容積率・前面道路・高さ制限・洪水/土砂のハザード・地震の揺れやすさ・最寄駅・近くの公示地価・近くの実成約・土地とマンションの価格の目安）を1枚にまとめる無料のツールです。登録は不要です。
使い方
- 上の欄に住所を入れて「カルテを見る」を押す（丁目や地番まで入れると精度が上がります。地番の土地は住所検索で「丁目」までしか出ないことがあります。その場合は地図をズームして、その場所をクリックしてください）
- 右（スマホは下）に結果が出ます。地図には用途地域の色分けとハザードが重なります
- 「土地の価格の目安」の欄に土地の面積（㎡）を入れると総額の目安が出ます
- 戸建ての場合は「戸建て（土地＋建物）の価格の目安」の欄に土地面積・延床面積・建築年・構造を入れて「目安を見る」を押すと、土地の目安に建物の残価（再調達単価×延床×残存率）を足した積算と、同じ市区町村の戸建ての実成約の中央値の2つが出ます
- マンションの場合は「マンションの価格の目安」の欄に専有面積（㎡）と建築年を入れて「目安を見る」を押すと、同じ市区町村（できれば同じ町名）で面積と築年の近い実成約の㎡単価から目安が出ます
- 売却をお考えなら「査定レポート（PDF）を無料で依頼」から。宅建士が近隣の売出事例・実成約データを加えた10ページ前後のレポートを、翌営業日を目安にメールでお送りします
対象エリア
全国47都道府県（2026年9月11日から）。用途地域・建ぺい率/容積率は国土数値情報（令和元年度）に収録のある市区町村が対象で、都市計画区域外（山林・農地など）は「範囲外」になります。
価格の目安について（重要）
土地の価格の目安は、近くの地価公示・都道府県地価調査の地点（できるだけ同じ用途地域）を距離で重み付けした水準に、実勢の目安として1.1〜1.3倍をかけた更地の参考値です。建物の有無、道路の幅、私道、土地の形、告知事項、市場の動きは反映していません。
戸建ての目安は、上記の土地の目安に建物の残価（木造17万円/㎡・軽量鉄骨18万円・鉄骨20万円・RC23万円の再調達単価×延床面積×法定耐用年数による残存率、下限10%）を足した積算と、取引価格情報の「宅地（土地と建物）」のうち同じ市区町村（3件以上あれば同じ町名）で築年・面積が近い取引の総額の中央値±10%です。
マンションの価格の目安は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報（登記をもとに国が集めた実際の成約価格・匿名・面積は概数）のうち、同じ市区町村（3件以上あれば同じ町名）で専有面積と建築年が近い取引の㎡単価の中央値±10%です。建物名・階数・向き・管理状態・リフォームは反映していません。
本ツールの表示は宅地建物取引業法にもとづく価格査定でも、不動産鑑定評価法にもとづく鑑定評価でもありません。売買・融資・税務などの判断には、正式な査定や専門家への相談をお願いします。
「査定レポート」は、売却をご検討の方に対して、宅地建物取引業者が売却の媒介に関して述べる価格意見（宅地建物取引業法第34条の2）として無料で作成するもので、不動産鑑定評価ではありません。当社は価格査定書・評価書の有料販売や、融資・訴訟・税務等の証拠資料としての作成は行っていません。鑑定評価が必要な場合は不動産鑑定士をご紹介します。
データの出典と時点
| 項目 | 出典 | 時点 |
|---|
| 地図・航空写真・道路中心線/道路縁 | 地理院タイル・地理院地図Vector（国土地理院） | 随時更新 |
| 洪水・内水・高潮・津波・土砂災害 | 重ねるハザードマップ（国土交通省） | 各機関の公表時点 |
| 用途地域・建ぺい率・容積率 | 「用途地域データ」（国土交通省 国土数値情報 A29-19）をもとにコトホーム株式会社作成 | 令和元年度 |
| 市街化区域／市街化調整区域 | 「都市地域データ」（国土交通省 国土数値情報 A09-18）をもとにコトホーム株式会社作成 | 平成30年度 |
| 地価公示・都道府県地価調査 | 「地価公示データ」「都道府県地価調査データ」（国土交通省 国土数値情報 L01-25・L02-24）をもとにコトホーム株式会社作成 | 令和7年1月1日・令和6年7月1日 |
| 実成約（取引価格情報）・マンションの目安 | 不動産情報ライブラリ（国土交通省）の取引価格情報API。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません | 直近8四半期（約2年） |
| 政令指定都市の区の境界 | 「行政区域データ」（国土交通省 国土数値情報 N03-20250101）をもとにコトホーム株式会社作成 | 令和7年1月1日 |
| 駅 | 「鉄道データ」（国土交通省 国土数値情報 N02-23）をもとにコトホーム株式会社作成 | 令和5年度 |
| 地震の確率・地盤 | J-SHIS 地震ハザードステーション（防災科学技術研究所） | 2024年版 |
| 高さ制限・日影・容積率の道路制限 | 建築基準法52条・55条・56条・56条の2（用途地域から機械的に算出） | — |
用途地域は年度時点のデータのため、その後の変更が反映されていないことがあります。境界付近では隣の用途地域が当たることがあります。必ず各市のWeb地図（カルテ末尾の「確認先」）で最終確認してください。42条の道路種別は推定であり、市の指定道路図・道路台帳で確定します。道路の幅員は地図データ上で計測した概数で、測量や境界の確定ではありません。
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著作権と引用について
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- 価格の目安、中央値・平均値、集計表、グラフ、市区町村ページの記述は、上記データをもとに当サイトが独自に計算・作成したものであり、著作権はコトホーム株式会社に帰属します
- 本サイトのデータや記述の引用は、著作権法第32条の引用の規定にもとづき、出典（すまいカルテ https://sumai-karte.pages.dev/ ）を明記のうえ、自由に行っていただけます
プライバシーポリシー
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運営者
コトホーム株式会社（宅地建物取引業 東京都知事免許(1)第108371号）
法人番号 6010001183366 ／ 適格請求書発行事業者登録番号 T6010001183366
〒101-0052 東京都千代田区神田小川町3-11-2 インペリアル御茶ノ水105 TEL 03-6823-8480
代表取締役 大湯琴音（宅地建物取引士・行政書士・1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFP®）
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